Почему Наш Дом Не Включен В Программу Капремонта

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

На ремонт придется скидываться всем собственникам. Вводится обязательный платеж на капремонт. Когда и сколько придется платить? Когда и кто проведет ремонт? На вопросы наших читателей ответил эксперт Института экономики города Дмитрий Гордеев.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах!

Псков ул. Металлистов д.

Почему наш дом не включен в программу капремонта

На ремонт придется скидываться всем собственникам. Вводится обязательный платеж на капремонт. Когда и сколько придется платить? Когда и кто проведет ремонт? На вопросы наших читателей ответил эксперт Института экономики города Дмитрий Гордеев. Мы организовали ТСЖ, чтобы нам произвели капремонт. Но выполнили только косметический, хотя канализация, отопление в негодном состоянии.

Пока наш дом не включен в план по капремонту. Как это отрегулировать? Дмитрий Гордеев : Ваш дом будет включен в региональную программу капремонта, утверждаемую губернатором Краснодарского края. Региональные программы будут утверждены не позднее 1 января года. Сейчас готовится порядок, по которому будет определяться необходимость ремонта. Его утвердит Правительство РФ.

Как только этот документ появится - изучите его, подготовьте соответствующее обращение, документы и потребуйте проведения обследования вашего дома, чтобы он был включен в программу. Кучуев А. Дмитрий Гордеев : Лимит предоставления финансовой поддержки из Фонда содействия реформированию ЖКХ в большинстве регионов исчерпан. Но 10 рублей за квадратный метр - очень дорого. То есть вся пенсия уйдет на платеж Дмитрий Гордеев: Минимальный размер взноса будет установлен нормативным правовым актом субъекта РФ до 1 июля г.

Но сначала появятся методические рекомендации, утвержденные на федеральном уровне, минрегионом. В принципе, размер взноса может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования. Какие конкретно ставки будут в каждом регионе, говорить пока рано.

Но цифра около 10 руб. Увеличивать размер взносов общее собрание собственников может. Но уменьшить - нет. Что касается трудности оплаты, могу сказать, что одновременно с введением нового взноса на ремонт, внесены поправки в ст. Они устанавливают возможность предоставления семьям с низкими доходами адресных субсидий, включая и платеж на капремонт.

Это новшество, которого ранее не было. Правда, для этого правительству еще предстоит подготовить изменения в действующие правила предоставления субсидий. Правомерно ли это? Дмитрий Гордеев: Да, правомерно. Размер взносов и платежей для собственников тоже рассчитывался исходя из такой сметы расходов, с учетом доли каждого плательщика в общей собственности.

К сожалению, поправками не установлена процедура перечисления ранее накопленных товариществом средств ремонтного фонда на специальный банковский счет. Но, в принципе, это можно сделать самостоятельно - открыть спецсчет по новому закону и перевести на него деньги с вашего старого счета. Почему нельзя копить на своем счете, если домом управляет УК? Накопили бы - и заказали ремонт нашей УК - почему такой вариант не рассматривается? Копить такой фонд собственники могут на спецсчете, номинальным владельцем которого является жилищный кооператив.

Хотя, замечу, может быть ситуация, когда кооператив есть, но собственники выбрали другой способ управления домом. Копить можно индивидуально и в том случае, если в ТСЖ объединены несколько небольших домов число квартир не должно превышать 30, а дома - располагаться на смежных участках с общей границей. Для случая "один дом - одно ТСЖ" ограничений по количеству квартир нет. Следует иметь в виду, что если домом управляет ТСЖ или ЖК, они выбирают подрядчика, заключают с ним договор о проведении капремонта, контролируют качество, принимают работы на основании решения общего собрания собственников.

Если домом управляет УК, собственники все равно будут копить на ремонт. Правда, в этом случае владельцем банковского спецсчета может быть только региональный оператор. Законодатели "подстраховались": если собственники пассивны, если они не самоорганизовались, то капремонт в их доме все равно проведут.

Но все вопросы - о сроках, перечне работ - будут решены без их участия. Людмила Алексеевна Гявгянен Остров, Псковская область : Уточните, пожалуйста: в газете, как пример, указано, что для ремонта дома требуется 10 миллионов рублей, а минимальный фонд составит, допустим, 2 миллиона.

Накопив эти миллионы, на собрании собственников можно принять решение о прекращении взносов. Когда в этом случае будет произведен капремонт и на какие средства? Дмитрий Гордеев: Часть 8 статьи ЖК дает регионам право самим, с помощью регионального закона установить минимальный размер фонда капремонта для тех домов, в которых собственники решили платить по индивидуальной модели.

Если руководство региона не на словах, а на деле выступает за воспитание сознательных собственников, то такое решение будет принято. Тогда, в соответствии с законом, размер фонда для конкретного дома достигнет этого утвержденного минимума, собрание собственников вправе решить приостановить уплату взносов.

Должники при этом должны продолжать платить, пока не рассчитаются с долгами. Немного заорганизованно, но выполнимо, несмотря на трудности проведения собраний. Такой вариант законодатели предложили не случайно.

Вспомним опыт жилищных кооперативов х и х годов. Когда подойдет срок ремонта, оставшаяся "недовнесенной" часть стоимости будет финансироваться за счет двух составляющих. Во-первых, это бюджетные средства государственной и муниципальной поддержки. Право на них в равной степени имеют собственники, выбравшие любую модель формирования фонда капитального ремонта. А, во-вторых, это средства долгосрочного кредита например, на 15 лет.

В прибалтийских республиках такая схема хорошо работает. Банки дают кредиты тем объединениям собственников, которые имеют надежную репутацию, показывают высокую платежную дисциплину например, на уровне около 95 процентов и эффективно работают с должниками. В Эстонии государство создало учреждение Kredex, которое за символическую плату дает банкам поручительства в возврате кредита.

Такой порядок постепенно будет внедряться и в России. Выдача таких гарантий и поручительств по кредитам или займам предусмотрена в пункте 4 ст. Это один из видов предусмотренных новым разделом Жилищного кодекса господдержки. Средства на такую поддержку должны быть предусмотрены законом субъекта РФ о региональном бюджете. Владислав Соболев Омск : Наш дом переведен из статуса общежития в статус жилого дома. То есть 80 процентов жильцов не в состоянии оплатить коммунальные услуги, тем более капремонт.

Как вопрос будет решаться в этом случае? Дмитрий Гордеев: Помещения в многоквартирном доме, в котором когда-то было общежитие, имеют собственников. Такой дом будет включен в региональную программу капремонта точно на тех же основаниях, что и любой другой жилой дом. Возможно, кроме средств господдержки органы местного самоуправления предусмотрят для таких домов обычно они довольно в плохом состоянии какие-то дополнительные средства муниципальной поддержки. Кроме того, собственникам помещений, имеющим низкие доходы, в соответствии с новой редакцией статьи Жилищного кодекса будут предоставляться адресные субсидии.

Людмила Красавина: Уважаемая редакция! Вы идете вразрез с объяснениями по финансированию капремонта. Одно из информагентств четко разъяснило: "владельцем счета может быть ТСЖ, жилищный кооператив, управляющая компания, либо один из собственников жилья в доме, уполномоченный на открытие счета.

При этом счет может быть только один. Договор спецсчета будет бессрочным. Банки будут обязаны контролировать целевое использование средств". Может, у Вас есть еще какая-то информация? Купите или скачайте Жилищный кодекс и сами прочтите новые положения.

Я не комментирую сообщения информагентств. Я приведу конкретные ссылки. Накапливать средства фонда на спецсчете можно и при двух других способах управления домами. При этом п. Управляющая организация, действующая как на основании договора управления многоквартирным домом, так и при непосредственном управлении собственниками помещений - владельцем спецсчета согласно кодексу быть не может. Игорь Юрьевич, председатель ТСЖ Ростов-на-Дону : Мы всю жизнь, с года, если нам что-то надо было отремонтировать, собирали деньги.

Государство не помогло ни разу. Там зачем нам нужен этот закон? Дмитрий Гордеев: Большинство положений раздела IX Жилищного кодекса носит императивный обязательный характер. Это значит, что их применение невозможно отменить решением общего собрания собственников или членов ТСЖ или ЖК. Я не могу сказать, что обсуждение проекта закона велось открыто.

Государство решало задачу, как добиться проведения капремонта многоквартирных домов в условиях преобладающей пассивности и невысоких доходов населения при существенном уменьшении доли бюджетной поддержки.

В вашем доме собственники, как я понимаю, занимали не иждивенческую позицию, а обеспечивали нормальное содержание дома. Но такая ситуация, к сожалению, не во всех домах. Специально для таких домов, как у вас. Это прогресс. При реализации в вашем доме этой модели вы, надеюсь, практически ничего не потеряете, по сравнению с формированием ремонтного или резервного фондов по прежней редакции ЖК.

Правда, нужно постараться, чтобы органы госвласти в вашем регионе установили минимальный размер фонда капремонта и предусмотрели гарантии поручительства по кредитам или займам.

Вопрос-ответ

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Фонд капитального ремонта Московской Области.

Почему Наш Дом Не Включен В Программу Капремонта

Псков ул. Металлистов д. Однако в Приказе от Почему наш дом не вошел в план? Будет ли проведен капитальный ремонт подвального помещения в году? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Дом исключен из программы капитального ремонта

Версия для слабовидящих. Вопрос-ответ Задать вопрос Часто задаваемые вопросы Контакты. Почему нашего дома до сих пор нет в списках Регионального оператора.. Калининград Чекистов Специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Чекистов открыт

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В Белгороде завершен капремонт домов

Как сэкономить на капремонте

Если Вы не нашли ответ на Ваш вопрос, то можете задать его нам, воспользовавшись формой обратной связи "Направление обращения". Во исполнение статьи 6. Закона Тюменской области от Таким образом, нормативными правовыми актами Тюменской области не предусмотрена отсрочка по уплате взноса на капитальный ремонт для жителей новостроек. Собственники помещений в таких многоквартирных домах обязаны уплачивать взнос на капитальный ремонт после четырех календарных месяцев с момента включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта, несмотря на то, что многоквартирный дом находится на гарантии застройщика. ВОПРОС В нашем доме собственники выбрали способ накопления взносов на капитальный ремонт на счете регионального оператора.

В том числе, требует капитального ремонта и состояние многих многоквартирных домов. И даже сравнительно новые жилые дома постепенно устаревают и требуют капитального ремонта: например, капремонт загрузочных устройств мусоропроводов следует проводить каждые 10 лет, а сетей питания лифтовых установок — каждые 15 лет Ведомственные строительные нормы ВСН р " Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ".

Часть многоквартирных домов была исключена из региональной программы: это и дома не введенные в эксплуатацию, дома аварийные и подлежащие сносу, дома, частные, которые ранее были ошибочно включены в программу. Ниже представлен список исключенных домов.

Типичные вопросы и ответы

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Я не платила взносы на капремонт. Где долг? Удалили из базы?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Ян

    Ну с другой стороны что сложного в том, чтобы показать содержимое багажника.

  2. Ульяна

    До играются люди сами верховную раду разнесут если примут закон

  3. Григорий

    Тарас, и все таки, как избавится от авто, не вывозя его, оставить на запчасти или как донора, или просто сдать на металл, при том что я заезжал. Спасибо.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных