Оплата налогов ип по сдаче в аренду нежилого помещения

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Физическое лицо, не зарегистрированное в качестве ИП, сдает нежилое и жилое помещения. Какие налоги следует уплатить? При этом необходимо оценивать риски признания такой деятельности предпринимательской, с возможным доначислением НДС и уплатой штрафов. Если сдается несколько объектов, такие риски возрастают. Между тем с учетом ряда законодательных ограничений физлицо может воспользоваться преимуществами нового спецрежима в виде уплаты налога на профессиональный доход, зарегистрировавшись в качестве самозанятого.

Процедура аренды объектов нежилого фонда представляет собой форму имущественного договора, согласно которому арендодатель собственник помещения передает арендатору нанимателю объект недвижимости во временное пользование на условиях арендной платы. Чаще всего такие сделки по аренде совершаются между юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями.

Сдачу жилых квартир и нежилых офисов помещений в аренду всегда сопряжена с вопросом об уплате налогов с арендной платы. Собственники помещений задаются вопросом о том, нужно ли платить налоги, если нужно, то в каком размере, нужно ли регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и т. Далее мы расскажем об этих и других тонкостях сдачи помещений в аренду.

Сдача физлицом имущества в аренду: как отбиться от НДС

Физическое лицо, не зарегистрированное в качестве ИП, сдает нежилое и жилое помещения. Какие налоги следует уплатить? При этом необходимо оценивать риски признания такой деятельности предпринимательской, с возможным доначислением НДС и уплатой штрафов. Если сдается несколько объектов, такие риски возрастают. Между тем с учетом ряда законодательных ограничений физлицо может воспользоваться преимуществами нового спецрежима в виде уплаты налога на профессиональный доход, зарегистрировавшись в качестве самозанятого.

В случае аренды нежилых помещений, полагаем, снять риски и уменьшить налоги поможет регистрация в качестве ИП. В общем случае доходы, полученные физическими лицами, не являющимися ИП, облагаются только налогом на доходы физических лиц. Когда арендатором является физлицо не ИП , обязанность по исчислению и уплате НДФЛ возлагается непосредственно на арендодателя-физлицо п. Гражданин должен подать декларацию по итогам года и оплатить НДФЛ по ставке 13 процентов не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором получен соответствующий доход.

Если арендатор является юрлицом или ИП, обязанность удержания налога возлагается на арендатора. То есть она должна рассчитать НДФЛ с арендной платы, удержать налог при ее выплате и перечислить в бюджет пп. Однако следует учитывать, что отсутствие регистрации физлица в качестве ИП не означает отсутствия фактической предпринимательской деятельности. Это влечет риски такой квалификации налоговым органом с наложением штрафов и доначислением налогов, как при применении общей системы налогообложения.

Некоторые ориентиры для определения деятельности в качестве предпринимательской дают официальные органы в своих разъяснениях письма Минфина РФ от О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:.

ИП, не перешедший на спецрежим, признается плательщиком НДС. Поэтому гражданину, деятельность которого будет расценена как предпринимательская, может грозить штраф:. В случае с нежилым помещением риски квалификации такой деятельности в качестве предпринимательской еще выше. По мнению Минфина РФ, доходы, полученные от сдачи в аренду нежилого помещения, подлежат налогообложению как доходы, полученные в результате осуществления предпринимательской деятельности письма от Доказать, что нежилое помещение может использоваться гражданином в личных целях, будет довольно сложно, особенно в совокупности с иными обстоятельствами или ярко выраженным коммерческим назначением нежилой недвижимости.

В качестве дополнительного ориентира при оценке рисков можно использовать размер выручки. Так, в соответствии с п. Физическое лицо, чья деятельность признана предпринимательской, не лишено права на использование освобождения от обязанностей плательщика НДС на основании ст.

Вместе с тем не исключена возможность принятия арбитражным судом решения не в пользу налогоплательщика, если данное лицо не обращалось в налоговый орган с соответствующим заявлением с целью получения права на льготу Постановление ФАС Северо-Западного округа от Таким образом, доходы от сдачи в аренду нежилых помещений должны квалифицироваться как прибыль от фактической предпринимательской деятельности.

Причем осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя образует состав административного правонарушения п. Судебная практика в данном вопросе на стороне контролирующих органов, такой подход просматривается в определениях ВС РФ от Среди ограничений для применения этого налога, установленных ч. Напомним, что налог на профессиональный доход — это новый специальный налоговый режим, который можно применять с года.

Действовать этот режим будет в течение 10 лет. Применять спецрежим могут физлица, в том числе ИП. Для применения спецрежима регистрация в качестве ИП не нужна, если этого не требует законодательство по виду осуществляемой деятельности ч.

В данном случае, полагаем, актуальны вышеизложенные моменты о квалификации предпринимательской деятельности. Законодательство не содержит требования о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимого условия сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.

Но поскольку аренду едва ли можно ассоциировать с бытовыми услугами, указанными в п. Официальные разъяснения и судебная практика по этому вопросу пока отсутствуют. Важно учесть, что ИП не разрешено совмещать налог на профессиональный доход с другими спецрежимами или с общей системой налогообложения при уплате НДФЛ. Согласно подпунктам 1 и 2 ст. Таким образом, физическое лицо вправе применять данный спецрежим по доходам от сдачи в аренду недвижимости в соответствующем регионе, если доходы от этой деятельности не превысят в календарном году 2,4 млн рублей.

В случае наличия нескольких объектов, среди которых имеются нежилые, полагаем, необходима регистрация в качестве ИП. Ответ подготовлен службой правового консалтинга компании РУНА.

Войти запомнить Зарегистрироваться. Вопрос: Физическое лицо, не зарегистрированное в качестве ИП, сдает нежилое и жилое помещения. Подробности ниже. О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты: изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации; хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок; взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок; устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

Выгодной альтернативой в данном случае может выступить НПД. Читайте также Яровая потребовала разрешить заемщикам продавать ипотечные квартиры сегодня Права водителей на дороге перед инспектором сегодня Неофициальная работа и серая зарплата не смущают соискателей сегодня ЦБ РФ поддержит развитие сервиса моментальных денежных переводов сегодня После года могут ввести прогрессивную ставку по НДФЛ вчера.

Как сдавать в аренду жилое или нежилое помещение и не бояться налогов?

При двух условиях — востребованности недвижимости при таком его местоположении и наличии свободных денежных средств для его покупки — можно обеспечить себе доход при минимальных рисках для себя. Важный аспект, который стоит держать в уме предпринимателю или организации при сдаче недвижимости во временное пользование — это вопрос налогообложения. Он тенью ходит за теми, кто имеет талант и смелость вести свой бизнес. Единственный язык, который признается налоговыми службами — это язык точных, правильно составленных документов. В нашем случае речь идет о договоре аренды.

Сдача нежилого помещения в аренду

В прошлом году мы фиксировали рост спроса на самые разные активы арендного бизнеса с приемлемой стоимостью входного билета — от помещений в коворкингах до стрит-ритейла в новых жилых районах. Фаворитом спроса стали апартаменты. Но при сдаче апартаментов в аренду существуют налоговые нюансы, над которыми стоит задуматься. Какую же схему налогообложения лучше выбрать? Тип и величина налога зависит от того, в каком статусе сдает свой актив владелец — как физическое лицо или как индивидуальный предприниматель ИП. Однако с 1 января г. Теперь для получения легального дохода от аренды придется получить статус ИП либо заключить договор с управляющей компанией.

Налог на аренду помещения — порядок уплаты за нежилое и жилое помещение

Сегодня рынок недвижимости находится на спаде, хотя многие собственники сдают в аренду свои помещения, чтобы иметь дополнительный источник получения доходов. С прибыли, которую получает владелец жилья, необходимо уплачивать налог на аренду сданной квартиры в госбюджет. Сумма выплаты прямо зависит от того, кто владеет недвижимостью: физическое лицо или индивидуальный предприниматель. В статье можно узнать, как заплатить налог, какой налог выплачивать, как правильно сдать квартиру в аренду, какие санкции последуют, если не вносить платежи в ИФСН. Несколько слов о том, как сдать квартиру в аренду. Если у вас есть свободное жилье, то его можно предоставлять другим лицам. Перед этим нужно знать, какие документы требуются, чтобы составить договор между владельцем и нанимателем квадратных метров. В нем обязательно прописывают:. Немного о том, на какой срок заключать договор. В соглашении необходимо записать дату окончания договора, который заключают на срок от месяца до пяти лет.

Поделиться в соцсетях:

Какую онлайн-кассу выбрать для интернет-магазина. Не все онлайн-кассы одинаково полезны для интернет-магазина. Читать статью. Как накликать внеплановую проверку.

Главная Услуги Блог Обо мне Контакты.

.

Как выгодней платить налоги владельцам апартаментов

.

ИП сдает в аренду нежилое помещение: какие налоги платить?

.

Какие налоги должно уплатить физлицо при сдаче помещений в аренду

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Евстигней

    P.S Тарасу спасибо за освещение ситуации.

  2. Сильва

    Второе, не брать в руки от оперов пакетики, вещи даже если вам подкинули пакетик с дурью, то легче отмазаться если на пакете не будет ваших отпечатков пальцев.

  3. Евсей

    Спасибо за хорошую подачу информации!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных