Можно Ли Пакупат Квартири По Доверенности

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

В сделках купли-продажи квартир доверенность может применяться не только Продавцом, но и Покупателем. Когда такое бывает? Как происходит такая сделка? Какие подводные камни могут ждать ее участников? Вообще, случаи с доверенностью со стороны Покупателя редко встречаются на рынке недвижимости, но все же бывают.

Между тем выдача доверенности является самостоятельной односторонней сделкой, обладающей некоторыми особенностями. Слово эксперту.

Чаще всего сделку купли-продажи квартиры заключает собственник жилья. Собственник подписывает доверенность на продажу недвижимости от его лица.

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя

Но если наткнуться на мошенников, то можно в итоге остаться и без денег, и без квартиры. Журналист Ксения Троицкая рассказала, как покупала жильё у представителя продавца. Условия сделок с доверенностью часто заманчивые. Хорошие варианты с ремонтом предлагают жители других городов и стран. Они не могут приехать на сделку и выписывают доверенность на родственников или риелторов. Мы не собирались приобретать недвижимость, но однажды тётя мужа предложила купить её квартиру.

Так как жильё юридически чистое, мы не стали отказываться. Начали оформлять документы, но тетя получила травму. Она уехала на лечение и, чтобы не задерживать сделку, выписала генеральную доверенность на мою свекровь. Мы обратились к риелторам, но те не захотели брать ответственность за проверку документов. Пришлось самостоятельно изучать возможные исходы: ходили к юристам, общались с нотариусом и государственными регистраторами.

На основе полученной информации расскажу, как не остаться без жилья при его покупке у представителя продавца. Генеральная доверенность в сделках с недвижимостью — документ, приравнивающий представителя к собственнику недвижимости по правам и обязанностям в отношении неё. Представитель может продавать жильё, получать за него деньги, обращаться в государственные и регистрирующие органы, а также выполнять другие действия, связанные с поручением, ради которого выдавалась доверенность.

Продавец выдаёт такой документ, чтобы не присутствовать на сделке. Он самостоятельно решает, кто будет представлять его интересы: родственники, риелторы, юристы или друзья. Причины выдачи не регламентируются законом: болен, живёт в другом городе, работает или не хочет заморачиваться. Владелец жилья оформляет доверенность у нотариуса. Тот зачитывает её положения вслух , предупреждает о рисках.

Покупателю нужно знать этот нюанс, чтобы использовать как аргумент в возможном судебном споре о признании сделки ничтожной. Проговаривание текста обязательно для того, чтобы доверитель задал вопросы по полномочиям и последствиям сделки, после чего принял обдуманное решение.

Подпись означает согласие с документом. Перед сделкой проверьте доверенность и убедитесь в правильности оформления. Любая ошибка приведёт к приостановке процедуры регистрации права. Срок действия генеральной доверенности — 1 — 3 года. После совершения сделки нужно сходить к нотариусу, который её выдал, и написать ему заявление в простой письменной форме на отзыв.

Это значит, что доверенность перестанет быть действительной и представитель больше не совершит по ней операции с недвижимостью. Предупредить представителя об отзыве можно устно или заказным письмом с описью.

Нотариус звонит доверенному лицу только по просьбе доверителя. Так выглядит наша доверенность — в ней прописаны все возможные полномочия для доверенного лица. Это значит, что документ не зарегистрирован в официальном реестре Нотариальной палаты, продавец не знает о его существовании и не продаёт жильё.

С таким видом мошенничества сталкиваются люди, приобретающие недвижимость по доверенности от одиноких пенсионеров или детдомовцев. Когда реальный собственник понимает, что его обманули, он идёт в суд. Тот признаёт сделку ничтожной, и покупатель остаётся на улице. Деньги чаще всего взыскать не удаётся — мошенник испаряется. Например, в Иркутской области девушка-сирота обратилась в суд , чтобы признать сделку купли-продажи её квартиры недействительной.

По её словам, она не подписывала никаких документов и вообще не умеет писать и читать. Экспертиза показала, что доверенность, по которой представитель продал жильё — поддельная. Квартиру изъяли у нового жильца и вернули прежней владелице. По закону доверенность можно отозвать у любого нотариуса. Недобросовестные продавцы используют это право для незаконного обогащения.

Схема следующая: продают жильё через подставное лицо, договариваются на получение задатка или полной суммы сразу после подписания договора. Пока документы в Росреестре, собственник отзывает доверенность, и покупателю отказывают в регистрации.

Далее покупатель идёт в суд, где собственник заявляет: во время продажи находился в трудном материальном положении и продал жильё на кабальных условиях. Вернуть деньги согласен. Суд назначает ежемесячный возврат с зарплаты или пенсии, но продавец оказывается безработным либо его пенсия на грани прожиточного минимума. Наследники продавца вправе признать сделку ничтожной через суд. В России пока не было судебных решений по этому риску, однако на профильных форумах много историй от тех, кто столкнулся с ним.

Поэтому учитывайте вероятность развития таких событий. По закону доверенность от имени недееспособного гражданина выдаёт его опекун. Но часто родственники не утруждаются бюрократическими процедурами и не оформляют опекунство. Это на руку мошенникам: они втираются в доверие к собственнику, склоняют его к выдаче доверенности под любым предлогом. В момент подписания нотариус может не иметь претензий к состоянию владельца жилья: он не врач и не разглядит скрытое течение болезни.

Когда родственники узнают об афере, они возмущаются и желают вернуть имущество. Оформляют опекунство, доказывают недееспособность собственника и подают в суд. Сделка признаётся ничтожной. Она сообщила, что в момент подписания документа плохо себя чувствовала, тревожилась и стеснялась задавать вопросы нотариусу. Женщину отправили на психолого-психиатрическую экспертизу, где эксперты выявили особенности психики, оказавшие существенное влияние на восприятие и оценку её действий.

Женщина просто-напросто не понимала, что делает. Суд признал доверенность недействительной, а сделку ничтожной. Не каждый возрастной продавец — недееспособный. От этого ситуация усложняется: вполне здоровый пенсионер может выдать доверенность под воздействием эмоций или из-за правовой безграмотности.

Он становится мишенью и для мошенников, и для молодых родственников. Когда собственник остаётся на улице, то быстро понимает, какие действия привели к последствиям. Он предаёт ситуацию огласке, идёт в суд, и тот становится на его сторону. Так как денег собственник не получал их получили мошенники , возвращать ему нечего. Тогда покупатель подаёт в суд на представителя.

Теоретически взыскать причитающееся возможно, но покупатель теряет время, нервы и деньги на тяжбы без конкретного прогноза на результат. В Краснодарском крае был такой судебный спор. Пожилая женщина выдала доверенность дочери, чтобы та купила ей квартиру. Дочь поручение выполнила, и счастливая мать даже не подумала отменить доверенность.

Спустя время дочь самостоятельно продала жильё третьему лицу по этому же документу. Женщина обратилась в суд с требованием признать его недействительным: она не понимала последствий выдачи доверенности и не знала, что её нужно отозвать после сделки.

Суд удовлетворил иск, а покупатели остались на улице. Убедитесь, что нотариус продавца существует и выдавал доверенность.

Узнать номер лицензии специалиста, график работы, телефон и электронную почту можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Свяжитесь с нотариусом любым удобным способом и запросите информацию о факте выдачи. Но, по словам нашего нотариуса, чаще он и его коллеги понимают важность ситуации и говорят покупателям нужный минимум информации. Ещё нюанс: тёте мужа доверенность выдал человек, который временно исполнял обязанности нотариуса. Пробить его на сайте не получилось.

Юрист разъяснил: проверять нужно именно нотариуса — того, за кого исполнял обязанности помощник. Результатом поиска станет номер действующей лицензии, график работы и телефон специалиста. Введите номер документа, дату выдачи и Ф. Если ничего не найдено, документ действителен. При регистрации права государственный регистратор проверяет подлинность в этом же сервисе. По внешнему виду бланка определить фальшивку невозможно: мошенники ювелирно подделывают бумаги.

Изучите его социальные сети, чтобы знать в лицо. В момент подачи документов держите с ним видеосвязь. Во время разговора делайте запись экрана: собственник должен держать в руках раскрытый паспорт и лист бумаги с написанной датой разговора. Это станет подтверждением, что на момент сделки продавец жив, а значит, доверенность действительна.

Нормальный продавец не откажет в такой малости. Если собственник не может выйти на связь например, он слишком стар , пообщайтесь с его родственниками. Свяжитесь с ними за несколько дней и часов до сделки и справьтесь о самочувствии продавца. Разговоры запишите. Если по справке всё в порядке, собственник на возможном судебном процессе не сможет ссылаться на то, что не отдавал отчёта в действиях, когда выдавал доверенность. Просьба о предоставлении справки мало кому нравится из-за дополнительных трат.

Возьмите их на себя. Если представитель продавца всё равно не соглашается, откажитесь от сделки. Наша ситуация не несла стандартных рисков.

Генеральная доверенность на квартиру

Самый простой способ оказаться в ловушке и утратить права на собственную недвижимость! Не каждый собственник, поручая продажу своего жилья третьему лицу по генеральной доверенности, знает о том, насколько он рискует — впрочем, риск также распространяется и в обратную сторону. В результате затейливой цепочки юридических хитросплетений сделка может быть отменена через суд, и покупатель будет вынужден вернуть жилье, но не сможет вернуть свои деньги. Нередко случается так, что у владельца жилья нет ни времени, ни возможностей заниматься сделками со своей недвижимостью.

Продажа квартиры по доверенности: покупать или нет?

Вы подобрали квартиру для покупки? Выяснилось что продавать ее будут по доверенности? О том, почему это нужно сделать, вы узнаете прочитав нашу статью. Данная категория сделок не напрасно считается рисковой. Но так ли на самом деле небезопасно заключать такие сделки или, может быть, стоит вообще от них отказаться?.. Потенциальный покупатель при покупке жилья нашел подходящий вариант.

Статьи о Недвижимости:

Но если наткнуться на мошенников, то можно в итоге остаться и без денег, и без квартиры. Журналист Ксения Троицкая рассказала, как покупала жильё у представителя продавца. Условия сделок с доверенностью часто заманчивые. Хорошие варианты с ремонтом предлагают жители других городов и стран. Они не могут приехать на сделку и выписывают доверенность на родственников или риелторов. Мы не собирались приобретать недвижимость, но однажды тётя мужа предложила купить её квартиру. Так как жильё юридически чистое, мы не стали отказываться.

Как купить квартиру по доверенности?

Этот материал доступен в украинской версии. Сразу после того, как нотариус поcтавит отметку о регистрации договора купли-продажи можно прописываться и заселяться. Но иногда собственникам жилья не удается присутствовать на подписании договора купли-продажи. В такой ситуации законодательные нормы оставляют выход — продажа квартиры по доверенности.

Статьи о Недвижимости: Продажа Покупка Недвижимости 1. Продажа квартиры: мифы и реальность 2.

.

Можно ли купить квартиру по доверенности: виды доверенностей, возможные риски

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. relgere

    2 тех паспорт (где невписаны мои данные)

  2. Стоян

    Слишком многа букав. В стрессовых ситуациях нужна простая короткая инструкция.

  3. Адам

    К сожалению похоже Алексей так и не понял про, что фильм Раскол , в чем вся суть тех событий. Он всё свёл к простой и примитивной визуализации про персты. А фильм то отличный.

  4. prosonenhel

    Ну будет наличка в ходу.а тем, кто по безналу стригет на дому, то увеличат сумму на 13 %.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных